Tipps für Kapitalanleger

Nachdem die große Wirtschaftskrise überwunden zu sein scheint, interessieren sich auch Privatleute wieder mehr für Immobilien, z.B. als Kapitalanlage und als krisensichere Altersvorsorge, doch man liest und hört auch von kapitalen Fehler, die beim Kauf gemacht wurden und die Käufer an den Rande des Ruins gebracht haben.
Hier nun einige Tipps, wie man Fehler vermeiden kann.

• Wenn Sie über Eigenkapital frei verfügen können, dann setzen Sie es zum Kauf ein, vor allem, wenn es so wenig Guthabenzins gibt wie derzeit. Je geringer Ihr Kapitelbedarf und Ihre Belastungsquote ist, umso günstiger können Sie finanzieren.
• Gehen Sie nicht bis ans Limit. Beachten Sie die Nebenkosten und denken Sie daran, dass vielleicht nicht immer vermietet sein wird und dass u.U. auch geringere Mieten erzielt werden. Sie sollten auch auf ungeplante Kosten für Reparaturen oder höhere Nebenkosten nicht mit Verkauf reagieren müssen. Sie sollten 6-12 Monate ohne Mieteinnahmen finanzieren können.
• Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen und setzen Sie sich nicht selbst unter Druck, auch bei scheinbaren Schnäppchen bei einer Wohnung oder bei der Finanzierung, prüfen Sie sorgfältig, ob es keine versteckten Fußangeln gibt.
• Verschaffen Sie sich aktuelle Marktkenntnisse. Sie müssen wissen, wie hoch ist die ortübliche Miete bei vergleichbaren Objekten, handelt es sich um eine beliebte Wohngegend, wie ist in der Gegend die Mieterfluktuation. Verlassen Sie sich nicht auf die Aussagen der Verkäufer, sondern hinterfragen Sie diese kritisch.
• Wenn Sie die Wahl haben zwischen zwei gleichwertigen Objekten, eins in leicht erreichbarer Nähe und eins in großer Entfernung, dann entscheiden Sie sich für die Nähe. Am besten suchen Sie nur in einem Umkreis von max. 50-100 km nach einer Wohnung, vor allem, wenn Sie die Mietersuche und die Vermietung selbst übernehmen wollen. Aber um die Ecke würde ich auch nicht unbedingt vorschlagen, dann sitzen Ihnen die Mieter bei jeder Kleinigkeit auf der Pelle.
Bei größeren Entfernungen müssen Sie sich bei der Vermietung eines Partners bedienen und der arbeitet nicht umsonst und wenn Sie nicht den richtigen finden, dann kann es schnell problematisch werden.

Fortsetzung folgt.

Bild: © walker