Die aktuelle Entwicklung der Bauzinsen

Wer sich jetzt die Zeit nimmt und einen Vergleich der aktuellen Bauzinsen vornimmt, der stößt auf eine interessante Besonderheit, die es in dieser Form so nur selten gibt. In der Regel ziehen Ende Februar die Zinsen für Immobilienfinanzierungen spürbar an. Dabei handelt es sich schlicht um saisonale Schwankungen, die in jedem Jahr auftreten. In den meisten Jahren ist es möglich, ab Mitte oder Ende März mit den Bauvorhaben beginnen zu können. Bei der Beschaffung der Baukredite wird ein gewisser zeitlicher Vorlauf benötigt. Deshalb steigt im Februar die Nachfrage sehr deutlich.

Doch 2011 zeichnet sich ein etwas anderes Bild als sonst ab. Das trifft nicht auf die Nachfrage zu. Die Terminkalender der Bankberater für Immobilienkredite sind prall gefüllt. Aber die Zinsen werden immer niedriger. Wer Glück hat, bekommt seine Baufinanzierung schon für weniger als drei Prozent effektive Zinsen pro Jahr. Ursache ist ein Überangebot auf dem Kapitalmarkt. Das ist den verschiedenen Förderprogrammen geschuldet, die von den einzelnen Ländern der Welt und von der EU als Verbund ins Leben gerufen wurden.

Einen gewichtigen Beitrag dazu leistete 2010 die chinesische Zentralbank, die Unmengen der eigenen Währung auf den Markt warf, um ein übermäßiges Steigen des Tauschkurses im Forex Trading zu verhindern. Die damals absehbare Steigerung hätte zu sinkenden Chancen der chinesischen Wirtschaft für Exporte auf den Weltmarkt bedeutet. Eine ähnliche Strategie fährt gerade eben die amerikanische Zentralbank Fed, die in dreistelliger Milliardenhöhe Staatsanleihen aufkauft. Zielstellung ist hier ebenfalls die Entwertung der eigenen Währung, um die Exportchancen für die eigene Wirtschaft sicher zu stellen.

So könnte es sich derzeit sogar lohnen, eine Baufinanzierung als Fremdwährungsdarlehen in amerikanischen Dollar aufzunehmen. Allerdings sollte man sich dabei die jederzeitige Möglichkeit einer vollständigen Tilgung ohne die Erhebung einer Vorfälligkeitsentschädigung einräumen lassen. Das ist wichtig, weil zu erwarten ist, dass der Tauschkurs des Dollars sich nach dem Abschluss der Aufkäufe der Anleihen durch die Fed zeitnah wieder erholen wird. Wer dann rechtzeitig reagiert und sein Dollar-Darlehen am Tiefpunkt des Währungswertes umschuldet, könnte durchaus mit nennenswerten Einsparungen rechnen.

Bild: © Ronald Leine | aboutpixel.de

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